안녕하십니까 올바른부동산입니다~!
오늘 소개해드릴 아파트 단지는 E편한세상 지제역 으로써 평택 지제역 인근에 위치하고 있는 아파트입니다.
같이 입지, 분양가, 평면도, 주변시세등에 대해서 알아보도록 하겠습니다.
우선 e편한세상 지제역의 입지정보입니다.
아파트 분양 시 가장 중요한 부분이 바로 입지입니다. 입지는 변함이 없으니까요.
광역 입지도상으로 가장 눈에 띄는 부분은 바로 1호선/SRT/KTX 트리플 역세권인 지제역입니다.
GTX-C 노선의 연장 이야기도 있지만 아직 확정적인 부분이 아니라는 점 꼭 확인하시고 넘어가야 되구요.
또한 지제역은 이러한 지하철 말고도 BRT라는 광역버스 정류장이 들어서게 됩니다.
수도권으로의 진입이 그만큼 용이해진다는 말이죠. 그래서 요즘 평택에서는 가장 핫한 지역이 이 지제역 인근이라고 할 수 있습니다.
주변 생활환경에서도 한번 알아보도록 하겠습니다.
우선 분명한 부분은 지제역이 인근에 있으나 역세권에 해당하는 아파트는 아니라는 점입니다.
도보권으로 약 24분으로 버스나 자전거를 이용해야되는 아파트 단지임이 확실하죠.
학군으로는 초중고등학교 모두 약 도보 4분~7분 내외로 안정적인 학군을 보여주고 있습니다.
이외의 생활환경으로는 대형마트나 병원,학원등 생활밀착형 업종들이 인근으로 많이 이미 입점되어 있는 상황이기도 하며, 주변 신축아파트들의 입주가 남아있기 때문에 향후 점차 여건이 좋아질 수 밖에 없는 지역입니다. 그 의미는 바로 상승여력이 아직 남아있는 곳임을 의미하기도 하구요.
한가지 아쉬운 점이라면 단지 옆 쪽으로 평택일반산업단지가 위치하고 있다는 것입니다.
산업단지란 공단을 의미하죠. 즉 각종 공해 및 소음걱정이 될 수 밖에 없습니다.
25년전 준공된 산업단지라 이전 역시 거의 불가능에 가깝구요. 하지만 이 시간동안에 수많은 민원과 지속적인 공해감소 제거를 위해서 노력한 결과 큰 해는 없는 것으로 나타나고 있습니다.
그러나 주거지에 미관상 그리 좋지 않기 때문에 이러한 점이 조금이라도 걸리신다면 청약을 한번 더 생각해보시고 하시길 추천드립니다.
그 다음으로 청약조건과 전매제한, 재당첨제한 등에 대해서 알아보겠습니다.
비투기과열지구, 청약과열지역으로써 만 19세이상 세대주만이 신청이 가능하고
청약통장가입기간이 2년 이상, 예치금이 기준치에 충족하시는 분들은 1순위 청약이 가능합니다.
단, 평택시 거주자에 우선공급이 되구요.
전 세대 85㎡ 로 구성되어 있으며, 가점제 75% 추첨제 25%의 비율로 구성됩니다.
전매제한은 소유권 이전등기시 까지 재당첨제한은 당첨 시 7년간 적용됩니다.
자 그럼 단지배치도와 동호수, 평면에 대해서 알아보겠습니다.
단지 동호수 배치도의 모습입니다.
최고층 28층 16개동
총 1516세대 전 물량 일반분양
59A타입 385세대 / 59B타입 99세대 / 74타입 407세대 / 84A타입 206세대 / 84B타입 419세대
총 5가지 타입 3가지 평형대로 공급되게 됩니다.
59A타입의 평면도입니다.
59B타입의 평면도입니다.
59A타입 4베이 판상형 맞통풍 가능 혁신평면 남향, 남동, 남서향 혼합배치
59B타입 2베이 탑상형 맞통풍 불가능 전세대 남동향 배치
74타입의 평면도입니다.
74타입 4베이 판상형 맞통풍 가능 파우더룸, 드레스룸, 현관창고, 붙박이장 수납공간 많음
주로 남향배치이긴 하나 남동향 혼합배치
84A타입의 평면도입니다.
84B타입의 평면도입니다.
84A타입 4베이 맞통풍 혁신평면 알파룸 x 수납공간 많음(파우더룸, 드레스룸, 현관창고, 붙박이장)
84B타입 4베이 맞통풍 혁신평면 세대분리 가능 알파룸 x 수납공간 많음(팬트리, 드레스룸)
A타입 남향, 남동향 혼합배치
B타입 남서, 남동향 혼합배치
대체적으로 59B타입을 제외하면 평면 부분에서 우수한 모습을 보여주고 있습니다.
가장 중요한 분양가 와 주변 시세 체크를 하여보도록 하겠습니다.
59A타입 최저가 28800만원 ~ 최고가 31300만원 발코니 확장대금 1000만원
59B타입 최저가 27420만원 ~ 최고가 29800만원 발코니 확장대금 1000만원
74타입 최저가 33910만원 ~ 최고가 38100만원 발코니 확장대금 1100만원
84A타입 최저가 36490만원 ~ 최고가 41000만원 발코니 확장대금 1200만원
84B타입 최저가 38360만원 ~ 최고가 41700만원 발코니 확장대금 1400만원 세대분리형 4400만원
주변시세에 대해서 알아보자면
지제역 더샵 센트럴 시티 총 1999세대 2022년 5월 입주 33평형 기준 실거래가(분양권) 49000만원대
힐스테이트 지제역 총 1519세대 2020년 12월 입주 33평형 실거래가(분양권) 51000만원대
지제역 센트럴파크 1블럭 2124세대 2020년 11월 입주 33평형 실거래가(분양권) 42000만원대
입지적인 부분이나 세대수 부분등을 감안하여도 현재 주변 시세 대비 특별히 저렴한 분양가로 측정되어 있는 것은 아닙니다. 하지만 주변으로 거의 신축수요가 많고 향후 지제역 역세권 개발 및 신도시 인프라가 갖춰지는 것을 감안하면 충분한 상승여력이 있는 아파트단지라고 보여집니다.
이뿐만 아니라 주변으로 직장인 직주근접성 부분이 뛰어난 입지를 가지고 있어서 약 5억 최대 6억까지는 입주시점까지 올라갈 것으로 보이구요.
마지막 분양일정으로는
8월 19일 1순위 청약(당해)을 시작으로
8월 27일 당첨자발표
9월 7일 ~ 9월 11일 까지 계약으로 이루어집니다.
마지막 E편한세상 지제역에 대해서 요약을 하여 보자면
직주근접성이나 향후 개발호재등이 아직 존재하고 있는 신도시 지역이라 상승여력이 분명히 남아있는 곳입니다.
지제역이라는 트리플 역세권이 있다는 장점을 가지고 있긴 하나 역세권 단지는 아니라는 점이 아쉬운 부분이며
바로 옆 공단이 위치하여서 미관상 좋지 않을 것으로 보여집니다. 허나 그만큼 직주근접성이 뛰어나다고 반대로 생각이 가능하기 때문에 큰 장점도 단점도 아니라고 볼 수 있습니다.
또한 전매제한과 7년이라는 재당첨제한이 있어서 신중한 청약이 필요해보입니다.
다음번에도 보다 알찬 청약정보로 돌아오도록 하겠습니다.
감사합니다!